Til salg: Ellebækgården beliggende syd for Faxe

Vent – billederne tager tid af down load’e

Til salg eller leje: Ellebækgården beliggende syd for Faxe

Kontakt: skovbaekgaard@person.dk eller 30798458

Hesteejendom beliggende i kuperet omgivelser med smukt stuehus og funktionelle velholdte bygninger, som kan forrente sig selv via udlejning og med et utal af muligheder. Stor kælder med egen indgang perfekt til liberalt erhverv.

Alternativt kan stuehus, have og evt. heste faciliteter lejes for en nærmere aftalt periode evt. med senere køb for øje.

· Bolig/kælder 149/90 m2.

· Rum værelser 6/4 + kælder

· Opført 1956.

· Bygninger/hestestald 1374 m2 – hvoraf en del er opvarmet.

· Energimærke F.

· Kakkelovn/Brændefyr/oliefyr – kan let ændres til pille eller kornfyr.

· Ejendommen kan evt. sælges med udlejninger på bygninger (erhverv).

· Grund, folde og Ridebane 60mx20m (2 ha) – etv. mere jord kan tilkøbes.

Alternativ 1: Lejevilkår – Stuehus, have og evt. heste faciliteter (ikke lader og lagerrum). Stuehuset kan eventuelt lejes uden kælder til 2/3* af nedenstående.

Forbrug : Budget** 4000 kr./måned

Lejeperiode : Fremleje 4 år

Depositum : 30.000 (20.000*) kr.

Forudbetalt leje (3 mdr.) : 28.500 (20.000*) kr.

Leje (stuehus og have) : 9.500 (6.000*) kr./måned eksl. forbrug

Indvendig vedligehold : Lejer

Udvendig vedligehold : Udlejer

Alle heste faciliteter om ønsket : 2.500 kr./måned eksl. forbrug

Kun hesteboks : Efter aftale

** Udlejer kan stille gratis brænde til rådighed hvis lejers selv fælder, dette vil halvere forbruget.

Alternativ 2: Økonomi for Ellebækvej 7 ved salg – overslag.

Salgspris: 3.900.000 kr kontant

Indtægter (overslag)

Udlejningsindtægter	Areal	Inkl. Moms	Eksl. Moms	Årligt eksl. moms		Udgifter
Trælade	200m2	1875	1500	18000		Lån F1 afdragsfri *		100.000
Lager	200m2	2500	2000	24000		Forsikring		6700
Lager	200m2	1875	1500	18000		Ejendomsskat		9000
Værksted	180m2	3000	2400	28800		Vedligehold		25000
Stållade + loft	125m2	1625	1300	15600		Brændsel (50m3 træ)		25000
Opmagasineringsrum	50m2	1250	1000	12000		El		20000
						Vand		3000
						Renoversion		2000
						Skorstensfejer		1000
						Revisor		6000

Sum				116400				197700


Indtjening på bygninger							116400
Afskrivninger af	2.000.000	5% pro anno	100.000	Skatteprocent	50%	Værdi	50.000